الفرق بين التمويل السكني الثابت والمتغير
هل سمعت من قبل عن التمويل السكني الثابت والمتغير؟ أيهما الأفضل من حيث السداد وقيمة القرض؟ تابع المقال الآتي للتعرف على أهم الاختلافات بين التمويل السكني الثابت والمتغير.
أهم الاختلافات بين التمويل السكني الثابت والمتغير
تمويل السكن الثابت والمتغير هما نوعان مختلفان من القروض العقارية، ويعتمد الخيار الأفضل بينهما على الظروف الشخصية للمقترض وتفضيلاته المالية. دعونا نلقي نظرة على كل نوع من الأنواع:
تمويل السكن الثابت (Fixed-Rate Mortgage):
- في هذا النوع من التمويل، يتم تحديد سعر الفائدة بشكل ثابت لفترة محددة من الزمن، عادة ما تكون 15 إلى 30 سنة.
- يتمتع المقترض بالاستقرار والتنبؤ في الدفعات الشهرية، حيث يعرف مقدار الدفعة الشهرية منذ بداية القرض ولا يتأثر بالتغيرات في أسعار الفائدة.
- يعتبر هذا النوع من التمويل مناسبًا للأشخاص الذين يرغبون في استقرار الدفعات الشهرية وتجنب المخاطر المرتبطة بتغيرات أسعار الفائدة.
تمويل السكن المتغير (Adjustable-Rate Mortgage – ARM):
- في هذا النوع من التمويل، يتغير سعر الفائدة بشكل دوري وفقًا لمؤشر معين، مثل سعر الفائدة الأساسي للبنك المركزي.
- يمكن أن يكون سعر الفائدة الأولي لهذا النوع من التمويل أقل من تمويل السكن الثابت، مما يعني دفعات شهرية أقل في البداية.
- ومع ذلك، يمكن أن تزيد تغيرات أسعار الفائدة من دفعات القرض بعد فترة محددة، مما يزيد من عدم التنبؤ بالمدفوعات الشهرية في المستقبل.
أنواع التمويل
للتمويل أنواع مختلفة فيما يلي توضيح لكل نوع:
- تمويل العقارات: يستخدم لتمويل شراء العقارات السكنية أو التجارية.
- تمويل السيارات: يستخدم لتمويل شراء السيارات الجديدة أو المستعملة.
- تمويل التعليم: يستخدم لتمويل تكاليف التعليم العالي والدراسات الجامعية. يشمل القروض الطلابية وخطط التوفير التعليمية.
- تمويل التعليم: يستخدم لتمويل الأعمال التجارية والشركات. يشمل التمويل البنكي، ورأس المال الاستثماري، والمشاركات، والسندات.
- تمويل الأفراد: يستخدم لتمويل الاحتياجات الشخصية للأفراد مثل تغطية نفقات الزفاف أو السفر. يشمل القروض الشخصية وبطاقات الائتمان وخطوط الائتمان الشخصية.
- تمويل الاستثمار: يستخدم لتمويل الاستثمارات في الأسهم والسندات وصناديق الاستثمار والعقارات وغيرها. يشمل القروض الاستثمارية والهامش وتمويل الأصول.
- تمويل المشاريع: يستخدم لتمويل المشاريع الكبيرة مثل المشاريع البنية التحتية والطاقة والنقل. يشمل التمويل الشريكي والقروض الاستخدامية وتمويل المشاريع الخاصة.
