التصنيف: العقارات

هل سمعت من قبل عن التمويل السكني الثابت والمتغير؟ أيهما الأفضل من حيث السداد وقيمة القرض؟ تابع المقال الآتي للتعرف على أهم الاختلافات بين التمويل السكني الثابت والمتغير.

أهم الاختلافات بين التمويل السكني الثابت والمتغير

تمويل السكن الثابت والمتغير هما نوعان مختلفان من القروض العقارية، ويعتمد الخيار الأفضل بينهما على الظروف الشخصية للمقترض وتفضيلاته المالية. دعونا نلقي نظرة على كل نوع من الأنواع:

تمويل السكن الثابت  (Fixed-Rate Mortgage):

• في هذا النوع من التمويل، يتم تحديد سعر الفائدة بشكل ثابت لفترة محددة من الزمن، عادة ما تكون 15 إلى 30 سنة.
• يتمتع المقترض بالاستقرار والتنبؤ في الدفعات الشهرية، حيث يعرف مقدار الدفعة الشهرية منذ بداية القرض ولا يتأثر بالتغيرات في أسعار الفائدة.
• يعتبر هذا النوع من التمويل مناسبًا للأشخاص الذين يرغبون في استقرار الدفعات الشهرية وتجنب المخاطر المرتبطة بتغيرات أسعار الفائدة.

تمويل السكن المتغير  (Adjustable-Rate Mortgage – ARM):

• في هذا النوع من التمويل، يتغير سعر الفائدة بشكل دوري وفقًا لمؤشر معين، مثل سعر الفائدة الأساسي للبنك المركزي.
• يمكن أن يكون سعر الفائدة الأولي لهذا النوع من التمويل أقل من تمويل السكن الثابت، مما يعني دفعات شهرية أقل في البداية.
• ومع ذلك، يمكن أن تزيد تغيرات أسعار الفائدة من دفعات القرض بعد فترة محددة، مما يزيد من عدم التنبؤ بالمدفوعات الشهرية في المستقبل.

أنواع التمويل

للتمويل أنواع مختلفة فيما يلي توضيح لكل نوع:

• تمويل العقارات: يستخدم لتمويل شراء العقارات السكنية أو التجارية.
• تمويل السيارات: يستخدم لتمويل شراء السيارات الجديدة أو المستعملة.
• تمويل التعليم: يستخدم لتمويل تكاليف التعليم العالي والدراسات الجامعية. يشمل القروض الطلابية وخطط التوفير التعليمية.
• تمويل التعليم: يستخدم لتمويل الأعمال التجارية والشركات. يشمل التمويل البنكي، ورأس المال الاستثماري، والمشاركات، والسندات.
• تمويل الأفراد: يستخدم لتمويل الاحتياجات الشخصية للأفراد مثل تغطية نفقات الزفاف أو السفر. يشمل القروض الشخصية وبطاقات الائتمان وخطوط الائتمان الشخصية.
• تمويل الاستثمار: يستخدم لتمويل الاستثمارات في الأسهم والسندات وصناديق الاستثمار والعقارات وغيرها. يشمل القروض الاستثمارية والهامش وتمويل الأصول.
• تمويل المشاريع: يستخدم لتمويل المشاريع الكبيرة مثل المشاريع البنية التحتية والطاقة والنقل. يشمل التمويل الشريكي والقروض الاستخدامية وتمويل المشاريع الخاصة.

يقع مشروع فلل كايا المقدم من شركة أراد للتطوير العقاري في الشارقة في منطقة المسار، التصميم المميز ووسائل الراحة الوفيرة تجعل هذه الفلل أفضل مكان للبحث عن فيلا للبيع في الشارقة. تقدم هذه الفلل تقنية المنزل الذكي وبذلك ستجعل حياتك أكثر حيوية وصحة وراحة.

مواصفات فلل كايا 

فيما يلي بعض المزايا التي ستجعلك ترغب بامتلاك هذه الفلل:

• تقع هذه الفلل في موقع متميز في قلب الشارقة، بالقرب من مدينة تلال، وعلى بعد مسافة قصيرة من دبي.
• مساحات خضراء وواسعة، يقع المشروع في قلب منطقة مستوحاة من الغابة.
• سهولة الوصول إلى شبكات الطرق الرئيسية والشوارع الممهدة، وبذلك لن تواجه أي مشكلة في التنقل من وإلى الشارقة.
• أماكن مخصصة لتناول الطعام وشرب القهوة والشاي.
• مراكز تسوق لتلبية الاحتياجات اليومية.
• مركز رعاية صحية، لتوفير الرعاية الصحية عالمية المستوى.
• تتميز بتصاميمها الفريدة والفخمة.
• قريبة من مرافق الترفيه والتسلية.
• تمتلك تقنية المنزل الذكي.
• خطة تقسيط ميسرة.
• أمن على مدار الساعة.
• حدائق في الهواء الطلق مخصصة للأطفال ومزودة بأحدث الألعاب.
• مدارس ومؤسسات تعليمية.
• وفرة وسائل الراحة، من أبرزها مسارات خاصة لركوب الخيل ممتدة على مساحة 5 كيلومتر، مرافق رياضية، ومساحات خضراء ذات مناظر طبيعية.

أسعار الفلل في مشروع فلل كايا

• فلل مكونة من غرفتين نوم، تبدأ أسعار بيع الفلل المكونة من 2 غرفة نوم من 1,299,000 مليون درهم إماراتي، للفلل ذات مساحة 1884.
• فلل مكونة من 3 غرف نوم، تبدأ أسعار بيع الفلل المكونة من 3 غرفة نوم من 1,748,000 مليون درهم إماراتي، للفلل ذات مساحة 2499.
• فلل مكونة من 4 غرف نوم، تبدأ أسعار بيع الفلل المكونة من 4 غرفة نوم من 2,758,000 مليون درهم إماراتي، للفلل ذات مساحة 4003.
• فلل مكونة من 5 غرف نوم، تبدأ أسعار بيع الفلل المكونة من 5 غرفة نوم من 3,850,000 مليون درهم إماراتي، للفلل ذات مساحة 6117.

لا بد وأنه تراود لسمعك بعض الأحاديث حول مزايا الاستثمار العقاري وما يحققه للمستثمرين فيه من عوائد استثمارية وأرباح بصورة دورية ومستمرة، وهذا بالتأكيد سيدفعك للتفكير باختيار الاستثمار العقاري كمجال استثماري آمن ومضمون، ولكن المهمة لا تتوقف عند هذا الحد بل يتعيّن عليك بعد ذلك اختيار نوع الاستثمار الذي ترغبه من أنواع العقارات المختلفة، حيث يمكنك الاختيار ما بين الشقق والبيوت السكنية، أو المكاتب والشركات، أو الأراضي وغيرها، ويتحدد اختيارك في معظم الأوقات بناءً على الميزانية المطروحة للاستثمار إلى جانب مستقبل الاستثمار الذي تخطط له، وفي هذا السياق اخترنا تناول الحديث عن المزايا التي قد تشجعك على البحث عن اراضي للبيع دبي للاستثمار فيها، وذلك كما يلي:

• في المقام الأول لا بد من الإشارة للأراضي باعتبارها من أشكال الاستثمار العقاري التي يمكن شراؤها والاستثمار ببيعها بشكل مباشر او الاحتفاظ بها لعدة سنوات قبل البيع، وفي كلا الحالتين فإنها تعِد المستثمر بتحقيق أرباح عالية نتيجة القدرة على بيعها بأضعاف سعرها.
• إذا ما تم اختيار الأرض المرغوبة للاستثمار بحيث تتمتع بموقع استراتيجي وحيوي ممتاز، هنا نستطيع أن نعدك بنجاح استثمارك وتحقيق الربح الذي تريده؛ فهي ستحصل على طلب كبير مما يسهم في رفع سعرها بصورة مستمرة.
• تتمتع الأراضي دوناً عن بقية أشكال عقارات دبي بضمانة وحماية ضد مشكلات التضخم أو ارتفاع الأسعار المفاجئ، وبذلك يمكنك الاطمئنان حول مستوى أمان اختيارك الاستثماري العالي.
• يمكنك الاستفادة من الأراضي بالاستثمار فيها بأشكال مختلفة، ففي البداية يمكن بيعها، كما يمكن الاحتفاظ بها كاستثمار طويل المدى ومن ثم بيعها بربح مرتفع جداً، وبشكل آخر يمكن الاستفادة منها بإقامة مشاريع مختلفة عليها، كالشقق السكنية أو المتاجر والمستودعات أو مواقف السيارات بالأجرة، وغير ذلك الكثير من الأفكار.
• يُتيح لك الاستثمار في الأراضي الفرصة للاستراحة من دفع تكاليف الصيانة والتجديد التي قد تدفعها لأي نوع من أنواع العقارات الأخرى، كما أنها لن تتسبب لك بأي مشكلات مع المستأجرين مقابل تأخر دفع الأجور أو مواجهة المتاعب نتيجة عدم الاختيار الصحيح للمستأجر، وهكذا.

ينضم خور دبي لغيره من مناطق إمارة دبي في دولة الإمارات العربية المتحدة باعتباره من المناطق الجاذبة لأصحاب رؤوس الأموال والمستثمرين من حول العالم لإنشاء استثماراتهم العقارية فيها، ومما لا شك فيه أن السبب في ذلك ما يتسم به خور دبي من مميزات طبيعية وأخرى مستحدثة جعلته وجهة مناسبة للعديد من رواد الأعمال أو حتى الوافدين من الأفراد والعائلات للتملك في شقق خور دبي؛ فإذا أردنا وصفه ببساطة لا بد من الحديث عن مساحاته الواسعة التي تندمج بعناية مع الحدائق الوارفة والمتنزهات ذات المناظر الطبيعية، بالإضافة لواجهته البحرية التي  تدعوك إلى الجلوس والاستمتاع بالمناخ النابض بالحيوية، علاوةً على ذلك فإن هذا المشروع العقاري صمم بدقة عالية جمعت ما بين تسع ضواحٍ متصلة تشتمل على نظام نقل متكامل وتقدم العديد من العروض الثقافية؛ فمن جهة فإنها تقع على ضفاف خور دبي ذو الخلفية التاريخية والتراثية، ومن جهة أخرى فإنها محاطة بواجهة مدينة دبي المعاصرة.

العديد من المزايا تشجعك على الاستثمار عقارياً في خور دبي، ومن ذلك:

• ما تتمتع به المشاريع العملاقة وكافة المشاريع الأخرى التي تقام في المنطقة من بنية تحتية ذات جودة بمستويات عالمية.
• توفّر وسائل النقل العام الجديدة فى داخل وحول المشروع.
• فيه تم تشييد أعلى برج فى العالم (المقرر اكتماله فى 2020).
• في خزر دبي تم تشييد أكبر مركز تجاري فى العالم (بضعف حجم دبي مول).
• يمتاز بخصائص سهولة الوصول؛ فهو على بعد 10 دقائق من مطار دبي الدولي، وعلى بعد 10 دقائق من وسط مدينة دبي ومن الخليج التجاري ومركز دبي المالي العالمي.

يشكل خور دبي ملاذاً ملائماً للباحثين عن التملك والاستثمار في مناطق هادئة ومفعمة بجمال الطبيعة الغنّاء، وخاصة تلك التي تشتمل على الواجهات البحرية الرائعة، وبالنسبة لمن يفضلون التواجد أو الاستثمار في مناطق دبي الأكثر حيوية وضجيجاً فإن البحث عن فلل للبيع دبي هيلز استيت أو الشقق والبيوت في وسط دبي تشكل خياراً مناسباً جداً، ويعد كذلك من الخيارات الاستثمارية المربحة جداً.